El lugar, el sitio...
El emplazamiento de una vivienda es una parte fundamental de la misma...con la elección del sitio empieza a definirse tanto el tipo como las aspiraciones de la vivienda, su entorno, su relación con la ciudad, con los sitios de trabajo, sus necesidades de servicio y comunicaciones...
A un nivel espiritual el emplazamiento tiene una resonancia simbólica sobre el espacio de la vivienda, cuando esta es de tipo unifamiliar probablemente la respuesta al emplazamiento sea una parte importante de su apariencia, de su volumetría, de la disposición de los accesos, y de un modo más sutil de su espíritu general y su carácter.
Hágase estas reflexiones...
La valoración de los sitios, se basa casi siempre en cuestiones subjetivas y motivaciones personales...difícilmente objetivas. Tienen que ver con el pasado de las personas, sus aficiones o relaciones familiares y personales, la pertenencia a ciertos círculos sociales, las costumbres adquiridas y todo un conjunto de opiniones y convenciones sociales más o menos reconocibles...Lo fundamental es la identificación de la persona con un cierto sitio.
Algunas zonas resultan muy valoradas en atención a criterios de representatividad social, y conllevan toda una serie de valores implícitos que solo un conocimiento general de la ciudad y de sus formas sociales podrá explicar.
Además de los condicionantes generales y a la vez que ellos resultan fundamentales ciertos factores...
VIAS DE ACCESO :
Un buen sitio debe contar con buenas comunicaciones con los ámbitos de la actividad familiar y personal (trabajo, educación, compras, diversiones, deporte...) Hay que considerar que estos ámbitos varían en el curso de los años con la propia composición familiar...
Las mejores comunicaciones serán los sistemas públicos, mejor aún si podemos contar con varios de ellos... si podemos utilizar la bicicleta sin tener que salvar grandes desniveles, si es factible o práctico llegarse caminando...
Debemos plantearnos cuanto tiempo de nuestro día supondrán los desplazamientos habituales y obligatorios...Si los niños podrán realizar estos desplazamientos por si mismos...Si necesitaremos un segundo vehículo familiar, si puede ser suficiente con una moto o si podemos cambiar nuestro horario de trabajo...
Hay que valorar si los desplazamientos, sobre todo los peatonales nos obligarán a atravesar zonas muy despobladas o inseguras...Si los transportes son fiables en calidad, horario y seguridad...Si las carreteras son buenas y tenemos alternativas para librarnos de los atascos de las horas punta.
CLIMA...
Debe valorarse si la zona presenta afecciones climáticas particulares, si es más frio o más caliente que el centro de la ciudad, si tiene un microclima más extremo o más húmedo, batido por algún viento particular y constante...
También debe buscarse información sobre posibles inundaciones, anegamientos, riadas,
Que se trate de una zona no inundable o que no se vea afectada indirectamente por el anegamiento de areas aledañas, por ejemplo, calles cercanas inundables que dificulten y aun aislen al lugar en dias de lluvia. Se puede recabar esta informacion en la municipalidad del lugar pero no hay nada mejor que recoger la informacion del sitio mediante preguntas a los vecinos y comerciantes cercanos de la zona y aun mejor hacerse una escapada un dia de lluvia.
SERVICIOS
Gas natural - energia electrica - agua corriente - cloacas y desagues pluviales - telefono - alumbrado publico - servicio de recoleccion de residuos - tv por cable - internet - etc.
Cuan lejos tengo una panaderia, una tienda de comestibles, un supermercado... Que cantidad de farmacias tengo por el alrededor de mi futura casa, para salir de estampida cuando al bebe le sube la fiebre (casi siempre de noche) o conseguirle las pastillas a la abuela. Y asi con todos aquellos lugares donde solemos abastecernos dia a dia.
Distancia a los comunicaciones, Posibilidades de cambio y modificaciones futuras de la zona:
Si se trata de un area en crecimiento, estancada en su desarrollo o en decrecimiento. Esto es importante a los fines de considerar el recupero de la inversion a realizar ante una futura venta. Hay que plantearse que la familia invierte, en la mayoria de los casos, casi todo el dinero con que cuenta y hasta incluso toma prestamos para adquirir la que sera su vivienda, entonces ante una venta futura como se comportara la inversion que realizo. Mantendra su valor? Lo mejorara? Perdera valor? Quiza esto no sea determinante para definir la compra o no de la vivienda, ya, que como explicabamos anteriormente la gente busca vivir donde se siente mas cómoda, donde se reconoce y es reconocida por lo y los que lo rodean. Pero es importante que se sepa y se tenga claro como podria evolucionar o no la inversion realizada.
Normas que reg lamentan los usos:
Dicha informacion se puede obtener en el Municipio o Ayuntamiento del lugar y debera tenerse en cuenta a fin de conocer si en el area de influencia a la vivienda pueden establecerse actividades que puedan influir negativamente a nuestra vida en un futuro, fabricas, talleres, discotecas... Como volver a dormir tranquilo una noche de Sabado?
Tengamos en cuenta que la ciudad es un sistema dinamico, y cada vez mas, cambia y se transforma a mayor velocidad incidiendo e impactando en nuestras casas a pesar de que cerremos bien las puertas.
Seguridad:
Este punto ha cobrado importancia determinante para ciertas personas sobre todo en los ultimos tiempos y es uno de los factores que ha favorecido el auge de los barrios cerrados y de areas que cuentan con vigilancia privada.
Todo detalle o inquietud acerca del lugar donde esta ubicada la casa es tan importante como la casa en si, Es fundamental recorrer, sobre todo si uno no conoce la zona, en varias oportunidades, de noche y de dia, en dias soleados y en dias de lluvias, en dias habiles y en fines de semana, asi como tambien preguntar a nuestros potenciales vecinos, para ver y comprobar como se comporta y cambia la actividad y la vida que rodeara e influira a la nuestra dentro y fuera de casa.